Une baisse, mais pas encore de quoi bouleverser le marché immobilier niçois. Au 1er septembre 2026, Meilleurs Agents estime le prix moyen d'un appartement à Nice à 5 219 €/m². Pour une maison, il atteint 6 427 €/m².
Une autre estimation, celle de SeLoger, aboutit à un niveau légèrement supérieur pour les appartements, à 5 274 €/m². Ces données constituent des estimations de marché et ne correspondent donc pas à un prix unique auquel les transactions sont réalisées.
Les données des Notaires de France donnent d'ailleurs un autre éclairage. Leur outil affiche un prix médian de 4 846 €/m² pour les appartements anciens à Nice, sur 6 341 ventes dans la période sélectionnée. Contrairement à une moyenne, cette médiane signifie que la moitié des transactions se situe sous ce niveau et l'autre moitié au-dessus.
Une baisse de 1,4 %, mais toujours +14,2 % en cinq ans
Sur un an, les prix des appartements ont diminué de 1,4 % selon SeLoger-Meilleurs Agents. Pour les maisons, le recul est plus limité, à 0,5 %.
Mais cette correction ne suffit pas à effacer les hausses accumulées ces dernières années. Les appartements restent 4,4 % plus chers qu'il y a trois ans et surtout 14,2 % plus chers qu'il y a cinq ans. Pour les maisons, la progression atteint 9,8 % sur cinq ans.
Le recul observé à Nice est également plus important que celui enregistré en moyenne dans les grandes villes suivies par le même baromètre : -1,4 % pour les appartements niçois, contre -0,4 % en moyenne.
Autre indicateur : les logements se vendent plus rapidement. Le délai moyen de vente est passé de 90 à 73 jours en un an, soit 17 jours de moins.
Du simple au quadruple selon les quartiers
Derrière la moyenne niçoise se cachent surtout d'importantes disparités géographiques.
Selon les estimations de SeLoger, un appartement atteint en moyenne 8 045 €/m² au Mont-Boron. Les prix sont également estimés à 6 222 €/m² au Port, 5 981 €/m² à Musiciens-Thiers, 5 627 €/m² à Cimiez et 5 569 €/m² à Fabron.
Ils passent sous la moyenne de la ville à Libération, avec 4 933 €/m², à Riquier avec 4 893 €/m² ou encore à Saint-Roch avec 4 397 €/m².
Les estimations descendent à 3 596 €/m² à Pasteur, 3 330 €/m² aux Moulins et 1 938 €/m² à l'Ariane.
Les écarts peuvent donc dépasser 6 000 euros par mètre carré entre certains quartiers de la même ville.
À partir de la moyenne de 5 219 €/m² donnée par Meilleurs Agents, un appartement de 50 m² représente, à titre d'ordre de grandeur, 260 950 euros. Pour 70 m², le calcul atteint 365 330 euros. Ces montants sont de simples projections à partir du prix moyen et non des prix observés pour des biens précis.
Moins d'un ménage niçois sur deux propriétaire
Le niveau des prix s'inscrit dans un marché où la part de propriétaires reste inférieure à la moyenne nationale.
Selon les données 2023 de l'Insee, 47,2 % des ménages niçois sont propriétaires de leur résidence principale, contre 57,5 % en France. Les locataires représentent 49,7 % des occupants des résidences principales.
Nice comptait alors 240 935 logements. Parmi eux, 73,8 % étaient des résidences principales, 13,8 % des résidences secondaires ou logements occasionnels et 12,4 % des logements vacants.
À titre de comparaison, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 9,7 % du parc à l'échelle nationale, tandis que les logements vacants en représentent 7,8 %. Ces différences ne permettent toutefois pas, à elles seules, d'expliquer le niveau des prix immobiliers à Nice.
La location reste également coûteuse. Meilleurs Agents estime le loyer moyen d'un appartement niçois à 20,70 €/m² par mois. À titre indicatif, cette moyenne correspondrait à 1 035 euros par mois pour une surface de 50 m², sans tenir compte des caractéristiques propres au logement.
